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百坪以上产品已成市场毒药，品牌豪宅建商也开始转做小坪数，根据房地产市调机构统计，至今年上半年，大台北9家豪宅建商，旗下各有1案转头抱小宅市场，其最小坪数仅11坪，企图紧捉首购族的企图心。业者表示，此波疫情影响，换屋族买气顿时受挫，豪宅建商推出小宅，对业绩也是不无小补。
根据住展杂志统计，今年上半年为止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有规划30坪以下的小宅房型，包括大隐开发、华固建设、长虹建设、东腾建设、忠泰建设、文心建设、润泰建设与吉美建设等建商。其中，案量最大的是「大隐信松广场」，总销70亿元，坪数为21～58坪。
住展杂志研发展何世昌表示，2019年国内房地产市场回温，带动换屋族群出笼，不少建商推案开始「顺时中」，大举推出40～60几坪的中间坪数房型。但今年房市在疫情衝击之下，市场主流买盘又回到首购族身上，这9家未放弃小宅市场的豪宅建商反而意外受惠。
何世昌指出，今年上半年豪宅建商推小宅这股潮流中，又以东腾建设与忠泰建设的建案小宅规划坪数最小，且两个建案都位在中山区，最小坪数只有15坪；东腾位于抚顺街小宅案，最小坪数更仅11坪，最大坪数也不过31坪左右，显示业者想紧捉首购族的企图心。
大隐从去年推出的「小蓝海」系列，再到今年的信义新建案都有小坪数房型，说明业者还是看好这块市场需求。
华固建设「华固月河」位于板桥江翠北侧重划区，拥有河岸景观优势，最小坪数为26坪。虽然近年来华固在豪宅市场销售大放异采，但在规划产品却相当务实，并未放弃小宅市场。
长虹、润泰与文心等三家建商，今年预计在新店央北重划区推出的新案，全都有30坪以下的小坪数房型。长虹「央泱长虹」是坪数规划最极端的建案，最小坪数小至26坪，最大则达60坪。「润泰央北案」坪数落差最小，约28～42坪。「文心央北案」最小坪数为30坪，是上述三案中坪数最大的小宅。
何世昌指出，从今年上半年大台北房市推案状况来看，因建商眼见去年房市景气好转便放大坪数，今年中间坪数的房屋供给量激增，主要就是看好中产阶级与换屋族群的需求。但都没料会被疫情倒打一把，换屋族买气顿时受挫，这9家豪宅建商宛如有神感应，恰好迎合首购族需求，也算是意外中到大奖。
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(中时电子报)
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