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房地产研究机构统计过去7年实价资料转手纪录，以六都观察，台南市成为获利最高的城市，平均每次交易赚15.7%，平均持有时间也最短，台中市则重复交易次数最高，而房价最高的台北市，获利最低，赔售率也最高。业者表示，自2015年以来的房价盘整期间，北部区域的房市闭锁，反观门槛较低的中南部区域，多数屋主们在此嚐到甜头。
房地产投资中，持有期间的「现金流」很重要，最后脱手的「资本利得」一样重要。好时价分析过去7年多的实价登录资料，透过模型比对，找出7年内「有2笔以上交易纪录的房屋」（以下称「重复交易」），检视价格变动状况，也就是资本利得，发现六都之中，台南市平均每次出售赚15.7%，而台北市则最惨澹。
根据好时价统计过去七年实价登录资料，从六都来看，近几年「北冷中南热」的房市氛围下，台南市成为获利最高的城市，平均每次交易赚15.7%，同时平均持有期间亦最短，仅2.3年；台中房市则最热，重复交易屋数居六都之冠，且高达9成的屋主有获利；而房价最高的首善之都台北市表现最惨澹，每次交易平均获利最低，持有期间亦最长，达3.0年，更有近3成的屋主赔售出场。
好时价表示，实价登录资料库从2012年8月上线以来，至今已累积了近300万笔成交资料，其中「重复交易」亦逐渐增加，因此除了观察整体区域的房价涨跌幅，也可以详细检视每一笔重复交易，例如平均持有多久、平均赚或赔了多少、哪里最多重复交易，用更直观、更细致的方式掌握资料内容。
这里的获利状况仅单纯比较两次交易时的价格变动，没有将持有时间、贷款利息、交易成本如仲介费及税费等纳入考量，一般而言这些成本约占房屋总价的6~10%，计入后获利状况将向下修正。
好时价产品总监丁肇毅表示，简单来说，整体房市热络的地方，获利情况相对较佳，映证了「区位、区位、区位」以及「有量才有价」的投资口诀，尤其是2015年以来的房价盘整期间，北部区域的房市闭锁，让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍，反观进入门槛较低的中南部区域，多数屋主们在此嚐到甜头。
富比士地产王官网 富比士地产王粉专 六都重复交易状况表。/图业者提供
(中时电子报)
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