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低位修复——对于2019年底的二手房市场，业内用这样一个专业术语来形容。更形象地说，多地二手房市场都处在近几年的成交低位，虽然成交量和均价每月都有起伏，但总体还保持在“最严调控季”以来的低位水平。
12月4日，贝壳研究院公布了链家在18座城市的二手房成交数据。这份内部数据显示，11月贝壳研究院监测的重点18城链家二手房成交结束了持续 7 个月的下滑态势,环比增加 20%,市场进入年末修复阶段。
成交量下滑的城市中，廊坊于上个月增长的基础上回落16.8%；南京和长沙成交量保持小幅回落态势，分别环比下滑 3.6%和 6.3%；烟台成交量在10月稳定的基础上环比下降 21%。
目光投向深圳。深圳成交量在市场预期明显好转下成交增长显著(11 月业主调价中涨价占比增长 20 个百分点),成交量仅次于今年 3 月,非普标准的调整促使市场预期好转。
11 月，重点18城均价涨跌参半：有 8 城均价环比回落，10 城环比上涨。其中，西安环比降幅最大，达到3.6％；济南、廊坊和烟台三城均价继续保持今年3月以来的下跌趋势，11月均价分别环比下跌 1.6%、2.1%和 3.4%；北京、广州和青岛随着市场成交的回升，其均价于今年低位开始小幅回弹，分别环比上涨 0.4%、0.7%和 1.4%；成都、大连、杭州和深圳均价保持今年以来整体的上涨态势,11 月环比涨幅略大，同比涨幅也较大。
在北京，11 月全市二手房网签量 12296 套,环比增加 39%,同比增加 9.8%。受季节因素影响,前期积压的刚性住房需求逐渐在年末得到释放,这与往年的规律类似。
11 月北京链家二手房实时成交量环比增加 36.2%,同比增加 37.5%，显著高于去年同期水平。在市场回温、高单价区 域成交占比提升（11 月城六区成交占比提高 1 个百分点）的共同作用下,北京二手房成交均价结束连续 5 个月的下跌趋势,小幅微升 0.4%,总体保持平稳走势。
放眼全国。“12 月市场或将继续好转，深圳需警惕市场过热。”贝壳研究院称，在新增需求增加、市场预期略好转下，12月二手房市场成交有望继续增加；在成交好转，供需矛盾加大下（新增客房比增加、库存下降），后期重点城市均价可能普遍稳中有升。其中，深圳不仅新增需求增长幅度较大,，预期好转明显，库存下降也比较明显，后期均价上涨压力较大。
详细来看：在新增需求来方面，11月新增需求处于小幅回升状态，重点18 城带看量和新增客源量分别环比增长 3.3%和 5.7%。此外,带看成交比降至 25.6,成交转化率上升。从预期来看，市场预期略有好转，18 城中有 10 城业主调价中涨价占比增加，14 城业主挂牌价上涨。从库存来看,18 城中有 14 城链家在售房源环比下降。
业内认为，当前货币政策稳中趋松，但放松的步伐仍然是稳健、审慎的。 11 月,央行相继下调 MLF 利率和 7 天期逆回购利率，目的在于向市场释放流动性，降低实体企业融资成本,支持实体企业发展。“与正常降息 25 个点的幅度相比，央行近两次下调利率幅度仅 5 个点,对市场的影响可能没有那么大，但释放加大逆周期调节的信号非常明确。”贝壳研究院相关人士分析，即使未来进行一些结构性货币操作，也将会是有节奏地缓步慢行。
此外，防范房地产金融风险仍然是监管重中之重。5 年期以上 LPR 下调，对于刺激住房需求、降低购房成本等具有一定利好作用，但这并不意味着房地产政策将要放松。“政府仍将 会加强房地产资金监管，引导资金流向实体企业而非房地产业，进一步抑制房地产金融化、 泡沫化，稳定房价、地价和预期。”上述人士认为。
来源：北京日报客户端
记者:曹政
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